致各合作意向單位：

我司擬對鈞恒廣場2號樓7樓場地進行裝修改造后合作出租，現(xiàn)面向社會公開邀請合作經(jīng)營單位，具體事項公示如下：

一、項目名稱

鈞恒廣場2號樓7樓場地合作經(jīng)營項目

二、項目位置

廣州市黃埔區(qū)開泰大道186號

三、建筑面積

鈞恒廣場2號樓7樓場地1700.0239平方米

四、合作經(jīng)營模式

（一）合作期限

10年，期滿后物業(yè)及裝修設(shè)施收歸我司所有。

（二）合作要求

1.合作單位投入標準：7樓場地需投入不低于140萬元的裝修款；

2.合作單位工作范圍：負責鈞恒廣場2號樓7樓場地的裝修工作（不包含辦公家具），涵蓋設(shè)計、施工、采購裝修材料等全流程，確保裝修工程符合相關(guān)質(zhì)量標準和時間要求，為第三方客戶提供拎包入駐的裝修服務(wù)條件。

（三）收益模式

1.合作單位通過收取服務(wù)費的方式獲取收益。自我司與承租方正式簽訂租賃合同起，以租賃合同約定的起租日（免租期除外）作為費用計算起始點。每月結(jié)算金額依據(jù)我司實際收到租金所對應(yīng)的租賃面積，乘以對應(yīng)單價核算。具體標準如下：

（1）合同履行前三年，合作單位按優(yōu)惠服務(wù)費單價結(jié)算；

（2）合同第四年至第六年，服務(wù)費單價在前期基礎(chǔ)上可根據(jù)市場情況適當遞增；

（3）合同第七年至第十年，服務(wù)費單價在前期基礎(chǔ)上可根據(jù)市場情況適當遞增。

2.在合作期限內(nèi)，物業(yè)處于空置狀態(tài)、承租方簽訂租賃合同的免租期內(nèi)或者租戶欠費的情況下，我司無需向合作單位支付任何費用。

（四）雙方職責

1.場地提供：我司負責提供鈞恒廣場2號樓7樓場地；

2.聯(lián)合招商：合作期內(nèi)共同負責物業(yè)招商招租；

3.維修維護：合作單位承擔維修維護義務(wù)（含翻新、批蕩、裂縫、漏水處理等），維修費用已包含在服務(wù)費中。

五、合作要求

（一）7樓場地功能分區(qū)規(guī)劃

獨立辦公區(qū)：設(shè)8間規(guī)格多樣辦公區(qū)，面積規(guī)劃在125-270㎡區(qū)間。

（二）費用包含范圍

成品保護及現(xiàn)場、拆除部分、墻體部分、強弱電入戶、辦公室裝飾、公區(qū)裝飾、空調(diào)、新風、軟裝造型、公區(qū)配套設(shè)施區(qū)、材料運輸、垃圾清理、開荒保潔、文明施工管理費、工程一切險等費用。

（三）資質(zhì)要求

1.合作意向單位應(yīng)具有獨立法人資格，持有工商行政管理部門核發(fā)的法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位登記管理部門核發(fā)的事業(yè)單位法人證書，按國家法律經(jīng)營，營業(yè)執(zhí)照且在有效期內(nèi)；

2.合作意向單位須具備相應(yīng)的裝修資質(zhì)，若合作意向單位需委托外部單位開展裝修工作，其委外單位亦須具備相應(yīng)的裝修資質(zhì)，且合作意向單位須提供委托協(xié)議書；

3.合作意向單位可開具符合國家規(guī)定的服務(wù)費發(fā)票;

4.遵守法律法規(guī)規(guī)定的事項。

六、資料遞交要求

（一）遞交資料截止時間

2025年7月15日

（二）資料內(nèi)容

1.鈞恒廣場2號樓7樓場地裝修項目清單的全部內(nèi)容、效果圖、工程測算及含有服務(wù)費單價的合作方案；

2.資質(zhì)證明文件（營業(yè)執(zhí)照、裝修資質(zhì)證書等）；

3.合作意向單位過往合作的案例；

4.內(nèi)容必須真實，內(nèi)容不全、弄虛作假的，視為無效；

5.合作單位需對資料文件加蓋公章并予以密封；

6.合作單位需將資料文件于規(guī)定的截止時間前送達或寄遞到廣州高新生物產(chǎn)業(yè)服務(wù)集團有限公司。

（三）門檻說明

上述資料中，合作意向單位資質(zhì)證明文件、過往合作的案例、7樓場地裝修效果圖為報名必備資料；若合作單位委托外部單位開展裝修工作，則與裝修單位簽訂的委托書及裝修單位資質(zhì)須作為必備資料。若上述必備資料有缺失或不齊全，視為無效報名。本次合作經(jīng)營項目要求報名單位不低于三家，若報名單位數(shù)量不足，將重新組織公示。

七、評選規(guī)則

本項目評選以“前三年服務(wù)費單價低，且十年平均服務(wù)費單價低”為標準，最終確定合作經(jīng)營單位。

八、聯(lián)系方式

1.聯(lián)系人：張文濤 電話：13539710930

2.地址：廣州市黃埔區(qū)開泰大道182號1號樓503房廣州高新生物產(chǎn)業(yè)服務(wù)集團有限公司

附件：1.合作協(xié)議

2.鈞恒廣場2號樓7樓場地平面圖

廣州高新生物產(chǎn)業(yè)服務(wù)集團有限公司

2025年7月9日