致各合作意向單位：

我司擬對(duì)鈞恒廣場(chǎng)2號(hào)樓6樓場(chǎng)地進(jìn)行裝修改造后合作出租，現(xiàn)面向社會(huì)公開邀請(qǐng)合作經(jīng)營(yíng)單位，具體事項(xiàng)公示如下：

一、項(xiàng)目名稱

鈞恒廣場(chǎng)2號(hào)樓6樓場(chǎng)地合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目

二、項(xiàng)目位置

廣州市黃埔區(qū)開泰大道186號(hào)

三、建筑面積

鈞恒廣場(chǎng)2號(hào)樓6樓場(chǎng)地1920.9781平方米

四、合作經(jīng)營(yíng)模式

（一）合作期限

10年，期滿后物業(yè)及裝修設(shè)施收歸我司所有。

（二）合作要求

1.合作單位投入標(biāo)準(zhǔn)：6樓場(chǎng)地需投入不低于160萬元的裝修款；

2.合作單位工作范圍：負(fù)責(zé)鈞恒廣場(chǎng)2號(hào)樓6樓場(chǎng)地的裝修工作（不包含辦公家具，共享辦公區(qū)、培訓(xùn)室和休閑吧除外），涵蓋設(shè)計(jì)、施工、采購裝修材料等全流程，確保裝修工程符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間要求，為第三方客戶提供拎包入駐的裝修服務(wù)條件。

（三）收益模式

1.合作單位通過收取服務(wù)費(fèi)的方式獲取收益。自我司與承租方正式簽訂租賃合同起，以租賃合同約定的起租日（免租期除外）作為費(fèi)用計(jì)算起始點(diǎn)。每月結(jié)算金額依據(jù)我司實(shí)際收到租金所對(duì)應(yīng)的租賃面積，乘以對(duì)應(yīng)單價(jià)核算。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）合同履行前三年，合作單位按優(yōu)惠服務(wù)費(fèi)單價(jià)結(jié)算；

（2）合同第四年至第六年，服務(wù)費(fèi)單價(jià)在前期基礎(chǔ)上可根據(jù)市場(chǎng)情況適當(dāng)遞增；

（3）合同第七年至第十年，服務(wù)費(fèi)單價(jià)在前期基礎(chǔ)上可根據(jù)市場(chǎng)情況適當(dāng)遞增。

2.在合作期限內(nèi)，物業(yè)處于空置狀態(tài)、承租方簽訂租賃合同的免租期內(nèi)或者租戶欠費(fèi)的情況下，我司無需向合作單位支付任何費(fèi)用。

（四）雙方職責(zé)

1.場(chǎng)地提供：我司負(fù)責(zé)提供鈞恒廣場(chǎng)2號(hào)樓6樓場(chǎng)地；

2.聯(lián)合招商：合作期內(nèi)共同負(fù)責(zé)物業(yè)招商招租；

3.維修維護(hù)：合作單位承擔(dān)維修維護(hù)義務(wù)（含翻新、批蕩、裂縫、漏水處理等），維修費(fèi)用已包含在服務(wù)費(fèi)中。

五、合作要求

（一）6樓場(chǎng)地功能分區(qū)規(guī)劃

1.獨(dú)立辦公區(qū)：設(shè)17間規(guī)格多樣辦公區(qū)，涵蓋28-39㎡（6 間）、93-150㎡（8間）、150-186㎡（2間）、364㎡（1間）；

2.共享辦公區(qū)：打造開放式共享辦公空間，配備辦公桌椅；

3.公共配套設(shè)施區(qū)：建設(shè)共享培訓(xùn)區(qū)（配備多媒體設(shè)備和不少于50張培訓(xùn)桌椅）、共享直播間、休閑吧等。

（二）費(fèi)用包含范圍

成品保護(hù)及現(xiàn)場(chǎng)、拆除部分、墻體部分、強(qiáng)弱電入戶、辦公室裝飾、公區(qū)裝飾、空調(diào)、新風(fēng)、軟裝造型、公區(qū)配套設(shè)施區(qū)、材料運(yùn)輸、垃圾清理、開荒保潔、文明施工管理費(fèi)、工程一切險(xiǎn)等費(fèi)用。

（三）資質(zhì)要求

1.合作意向單位應(yīng)具有獨(dú)立法人資格，持有工商行政管理部門核發(fā)的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位登記管理部門核發(fā)的事業(yè)單位法人證書，按國(guó)家法律經(jīng)營(yíng)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照且在有效期內(nèi)；

2.合作意向單位須具備相應(yīng)的裝修資質(zhì)，若合作意向單位需委托外部單位開展裝修工作，其委外單位亦須具備相應(yīng)的裝修資質(zhì)，且合作意向單位須提供委托協(xié)議書；

3.合作意向單位可開具符合國(guó)家規(guī)定的服務(wù)費(fèi)發(fā)票;

4.遵守法律法規(guī)規(guī)定的事項(xiàng)。

六、資料遞交要求

（一）遞交資料截止時(shí)間

2025年7月15日

（二）資料內(nèi)容

1.鈞恒廣場(chǎng)2號(hào)樓6樓場(chǎng)地裝修項(xiàng)目清單的全部?jī)?nèi)容、效果圖、工程測(cè)算及含有服務(wù)費(fèi)單價(jià)的合作方案；

2.資質(zhì)證明文件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、裝修資質(zhì)證書等）；

3.合作意向單位過往合作的案例；

4.內(nèi)容必須真實(shí)，內(nèi)容不全、弄虛作假的，視為無效；

5.合作單位需對(duì)資料文件加蓋公章并予以密封；

6.合作單位需將資料文件于規(guī)定的截止時(shí)間前送達(dá)或寄遞到廣州高新生物產(chǎn)業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司。

（三）門檻說明

上述資料中，合作意向單位資質(zhì)證明文件、過往合作的案例、6樓場(chǎng)地裝修效果圖為報(bào)名必備資料；若合作單位委托外部單位開展裝修工作，則與裝修單位簽訂的委托書及裝修單位資質(zhì)須作為必備資料。若上述必備資料有缺失或不齊全，視為無效報(bào)名。本次合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目要求報(bào)名單位不低于三家，若報(bào)名單位數(shù)量不足，將重新組織公示。

七、評(píng)選規(guī)則

本項(xiàng)目評(píng)選以“前三年服務(wù)費(fèi)單價(jià)低，且十年平均服務(wù)費(fèi)單價(jià)低”為標(biāo)準(zhǔn)，最終確定合作經(jīng)營(yíng)單位。

八、聯(lián)系方式

1.聯(lián)系人：張文濤 電話：13539710930

2.地址：廣州市黃埔區(qū)開泰大道182號(hào)1號(hào)樓503房廣州高新生物產(chǎn)業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司

附件：1.合作協(xié)議

2.鈞恒廣場(chǎng)2號(hào)樓6樓場(chǎng)地平面圖

廣州高新生物產(chǎn)業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司

2025年7月9日