致各合作意向單位：
我司擬對鈞恒廣場2號樓6樓場地進行裝修改造后合作出租，現面向社會公開邀請合作經營單位，具體事項公示如下：
一、項目名稱
鈞恒廣場2號樓6樓場地合作經營項目
二、項目位置
廣州市黃埔區(qū)開泰大道186號
三、建筑面積
鈞恒廣場2號樓6樓場地1920.9781平方米
四、合作經營模式
（一）合作期限
10年，期滿后物業(yè)及裝修設施收歸我司所有。
（二）合作要求
1.合作單位投入標準：6樓場地需投入不低于160萬元的裝修款；
2.合作單位工作范圍：負責鈞恒廣場2號樓6樓場地的裝修工作（不包含辦公家具，共享辦公區(qū)、培訓室和休閑吧除外），涵蓋設計、施工、采購裝修材料等全流程，確保裝修工程符合相關質量標準和時間要求，為第三方客戶提供拎包入駐的裝修服務條件。
（三）收益模式
1.合作單位通過收取服務費的方式獲取收益。自我司與承租方正式簽訂租賃合同起，以租賃合同約定的起租日（免租期除外）作為費用計算起始點。每月結算金額依據我司實際收到租金所對應的租賃面積，乘以對應單價核算。具體標準如下：
（1）合同履行前三年，合作單位按優(yōu)惠服務費單價結算；
（2）合同第四年至第六年，服務費單價在前期基礎上可根據市場情況適當遞增；
（3）合同第七年至第十年，服務費單價在前期基礎上可根據市場情況適當遞增。
2.在合作期限內，物業(yè)處于空置狀態(tài)、承租方簽訂租賃合同的免租期內或者租戶欠費的情況下，我司無需向合作單位支付任何費用。
（四）雙方職責
1.場地提供：我司負責提供鈞恒廣場2號樓6樓場地；
2.聯合招商：合作期內共同負責物業(yè)招商招租；
3.維修維護：合作單位承擔維修維護義務（含翻新、批蕩、裂縫、漏水處理等），維修費用已包含在服務費中。
五、合作要求
（一）6樓場地功能分區(qū)規(guī)劃
1.獨立辦公區(qū)：設17間規(guī)格多樣辦公區(qū)，涵蓋28-39㎡（6 間）、93-150㎡（8間）、150-186㎡（2間）、364㎡（1間）；
2.共享辦公區(qū)：打造開放式共享辦公空間，配備辦公桌椅；
3.公共配套設施區(qū)：建設共享培訓區(qū)（配備多媒體設備和不少于50張培訓桌椅）、共享直播間、休閑吧等。
（二）費用包含范圍
成品保護及現場、拆除部分、墻體部分、強弱電入戶、辦公室裝飾、公區(qū)裝飾、空調、新風、軟裝造型、公區(qū)配套設施區(qū)、材料運輸、垃圾清理、開荒保潔、文明施工管理費、工程一切險等費用。
（三）資質要求
1.合作意向單位應具有獨立法人資格，持有工商行政管理部門核發(fā)的法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位登記管理部門核發(fā)的事業(yè)單位法人證書，按國家法律經營，營業(yè)執(zhí)照且在有效期內；
2.合作意向單位須具備相應的裝修資質，若合作意向單位需委托外部單位開展裝修工作，其委外單位亦須具備相應的裝修資質，且合作意向單位須提供委托協議書；
3.合作意向單位可開具符合國家規(guī)定的服務費發(fā)票;
4.遵守法律法規(guī)規(guī)定的事項。
六、資料遞交要求
（一）遞交資料截止時間
2025年7月15日
（二）資料內容
1.鈞恒廣場2號樓6樓場地裝修項目清單的全部內容、效果圖、工程測算及含有服務費單價的合作方案；
2.資質證明文件（營業(yè)執(zhí)照、裝修資質證書等）；
3.合作意向單位過往合作的案例；
4.內容必須真實，內容不全、弄虛作假的，視為無效；
5.合作單位需對資料文件加蓋公章并予以密封；
6.合作單位需將資料文件于規(guī)定的截止時間前送達或寄遞到廣州高新生物產業(yè)服務集團有限公司。
（三）門檻說明
上述資料中，合作意向單位資質證明文件、過往合作的案例、6樓場地裝修效果圖為報名必備資料；若合作單位委托外部單位開展裝修工作，則與裝修單位簽訂的委托書及裝修單位資質須作為必備資料。若上述必備資料有缺失或不齊全，視為無效報名。本次合作經營項目要求報名單位不低于三家，若報名單位數量不足，將重新組織公示。
七、評選規(guī)則
本項目評選以“前三年服務費單價低，且十年平均服務費單價低”為標準，最終確定合作經營單位。
八、聯系方式
1.聯系人：張文濤 電話：13539710930
2.地址：廣州市黃埔區(qū)開泰大道182號1號樓503房廣州高新生物產業(yè)服務集團有限公司
附件：1.合作協議
廣州高新生物產業(yè)服務集團有限公司
2025年7月9日
